nba赌注app--100%分户验收应对收房纠纷
发布时间:2022-01-22 09:57:06

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  在这样的市场背景下,2007年1月 22日,北京市建委主任隋振江强调:“今年,北京市住宅工程实现100%分户验收,新开工住宅小区项目公共配套设施也将实现同步交付使用。”

  “所谓100%分户收房,是指开发企业、工程方和监理方在验收项目时,必须进行一户一验,而此前验房则通过‘抽查’来把关。”北京市建委相关负责人在接受记者采访时说,“此次在全市建设行业质量安全生产工作会上重提住宅100%分户验收,是为了强调2007年要严格执行这一验收标准。事实上, 100%分户验收从2006年1月1日就开始实行。这一年中,我们一直在不断细化和完善这一政策。”

  业内人士分析认为,此次北京市建委强调实行100%分户验收与住房建筑质量问题频出相关。据威尔夏大道的业主吕小姐介绍:“每户业主家的门后都贴了一张验收合格证,但是事实上质量并非全部过关!”

  据北京市建委有关人员透露,今年春节后,北京市建委将开始检查自 2006年1月1日开始执行的住宅验收“一户一验”结果。北京市建委工程质量监督总站站长高新京介绍,2006年全市开始推行“一户一验”制度,但考虑到工作量较大,该政策具体执行下放到各区县建委,一般都是由开发、监理和施工等相关单位进行验收,验收结果较后到建委备案。据悉,北京市建委决定2007年的质量检查的工作之一就是调配力量对2006年已经分户验收的小区进行检查,如发现一些分户验收不合格的,要对相关参与验收单位的相关责任人进行处罚。

  “分户验收是一个很好的办法,对保证房屋质量、减少业主投诉和提高物业管理质量都有很好的作用。”这是 物业专家、北京天房物业管理有限责任公司董事总经理赵利明在接受记者采访时说的。

  北京市东湖房地产有限公司工程部负责人在接受记者采访时也表示:“实行分户验收,能及时发现问题及时解决,减少很多后期的麻烦。分户验收实行后,有效地减少了小业主的投诉。住宅交付使用后出现问题需要经济赔偿和返工维修的情况也少了很多。”

  据北京市质监站负责人介绍,经过培训并能熟练操作的验收小组,增加的验收时间是有限的,如果竣工验收前工期合理、科学安排,分户验收本身对工期、造价基本不构成影响。而分户验收的有效实施,使住宅工程质量问题可以提前发现和解决,减少了工程交付中的矛盾和交付后的维修工作,从某种意义上讲节约了后期的时间和成本。

  “分户验收是一个很好的办法,由持证验房师验房,也是一个很好的办法,但关键在于能否落到实处。分户验收一路走来,遇到各种各样的问题,关键在于验房机构的费用是由开发商来付的。”赵利明在接受记者采访时这样说。

  赵利明分析,要使分户验收真正落到实处,应该从以下四方面努力:完善相关法律,房屋质量标准要有法律依据,出现质量问题,要追究法律责任;给验房师一个合法身份,提高验房师的专业水平;引进第三方质量检测机构,在于检测的费用应该预付给检测机构的管理部门,比如由北京市建委建立房屋质量检测专家库并统一管理,从建设费用中预留检测费用,项目完工后抽调专家进行检测;物业管理配合分户验收,比如让物业也参加房屋验收并签字,出现问题时承担相应的责任,这样,分户验收的落实又多了一层保障。

  验房师管理协会秘书长焦南博在接受记者采访时说:“验房师将以第三方的身份客观测评房屋的质量,有利于把分户验收落到实处。验房师行业是群众维权意识增强,房地产行业规范的必然产物,其发展取决于老百姓的需求和评价。持证验房师就像私人律师一样,是社会分工细化、社会服务个性化的结果,他们的职责是将工程问题防范于未然。”

  赵利明表示,验房师能作为第三方进行房屋质量检测,同时对业主和开发商负责,对保证房屋质量有重要作用,但验房师需要有相当高的专业水平和合理的定位,否则,将可能重走质量监理工程师的旧路。

  此外,通过第三方质检人员检测,有助于提高分户验收的质量,但是验房师从业资格的认证,应由相应的行政机关加以规范和引导。赵利明认为,未经政府批准的认证证书,不但政府不认可,业主和开发商也未必接受。焦南博解释道,验房师管理协会是在香港注册的全国性的行业协会,性质是一个咨询集团。该协会对有房地产相关专业学历和从业经验的人员,经过培训、理论测试和实践考核评审,核发验房师资格证。他认为,验房师只要有市场和消费者承认就行了,他们的存在是为了公正检测房屋质量,将有效促进分户验收取得实质效果。

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